“Phim Lật Mặt 4: Nhà Có Khách” xoay quanh hành trình của một nhóm bạn gồm Huân (Jay Quân), Thông (Huy Khánh), Phương (Mạc Văn Khoa) và Bình (Hoàng Mèo) khi họ quyết định thăm mẹ và em trai của cô bạn đồng nghiệp Vy (Katleen Phan Võ). Dù cảnh đẹp xung quanh nhà Vy tràn ngập sự thơ mộng và trữ tình, mái nhà của họ lại tỏ ra rùng rợn và kỳ bí. Tình hình trở nên kinh hoàng hơn khi người dân địa phương ám chỉ rằng nhà Vy có “KHÁCH” – một từ nguyên thể chỉ người đã qua đời. Mặc dù nhóm bạn đối mặt trực tiếp với vị khách bí ẩn đó, Vy vẫn giữ tư thế ngơ ngác, cho rằng không có chuyện gì đáng sợ. Điều này đẩy bọn họ phải liều mình, khám phá bí mật để cứu Vy khỏi một kế hoạch đen tối…